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房地產(chǎn)所有權(quán)入浙備案代辦的作用
記備案，以表明其作為新的所有權(quán)所有人的地位。這也是房地產(chǎn)交易中個重要步驟。入浙備案代辦契約樣，所有權(quán)登記備案制度也是在房地產(chǎn)交易發(fā)展過程中應運而生，不斷完善的。
在英格蘭，1677年《反欺詐法》頒布以前，決定誰擁有一塊土地的標準是持有這塊土地的使用權(quán)，即誰居住在這塊土地上。土地所有人占據(jù)并使用土地，已經(jīng)很明確地向外界表明了其所有者地位、當所有權(quán)關(guān)系發(fā)生了變更時，我們所能夠看到的是舊主人搬出去，新主人搬進來。1677年，契約問世了，井逐漸成為主要也是可靠的證明所有權(quán)歸屬的文件。此時，誰持有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓契約，誰便是土地的真正主人了。如果那時的契約持有者同時也占握著這塊上地那么這很好解決．如果契約持有者沒有使用該土地，那么問題復雜了。如何才能找到這個拿著契約的土地所有人呢？人們在實踐中終于找到了-個解決辦法，即建立一個由政府出資并主管的登記機構(gòu)，人們將手中的契約在此登記在案，登記的記錄可免費對外界公開。這便相當于給房地產(chǎn)所有者個機會與場所，向外界及全體公眾表明自己所有者地位。房地產(chǎn)所確權(quán)登記制度的建立，從法律上給了房地產(chǎn)主一個機會米向全社會表明自己的權(quán)利地位。國此作為一名房地產(chǎn)所有者．應當盡早將權(quán)利證明文件在政府有關(guān)機構(gòu)登記。而作為一名買主，購買房地產(chǎn)前，應先查閱所有有關(guān)你所要購買的房地產(chǎn)所有權(quán)狀況的公共記錄，并親自進行實地調(diào)查，以獲得有關(guān)這片土地的完全可靠的資料。
為達到房地產(chǎn)交易管理的制度化，美國所有的州都制定了登記法案。這種法案對于所有有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)形成、轉(zhuǎn)移及其它形式的變更所涉及的書面文件的登記都做了詳細規(guī)定。各州、各區(qū)縣都建立了不同級別的公共登記處，每一登記處部有專門的登記負責者。每一登記處都從屬于其所在的州或區(qū)縣政府。法律規(guī)定，各登記處僅負責辦理其所在州、區(qū)縣內(nèi)所有的房地產(chǎn)所有權(quán)的登記。
為鼓勵與促使人們利用公共登記設(shè)施，各州法律對此都有特殊規(guī)定。這些規(guī)定包括：（1）有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的契約、抵押借據(jù)或其它文件，如無法確定是否已在政府部門進行登記不具法律效力。（2）一旦契約或其它類型的文件經(jīng)政府有關(guān)部門登記入浙備案代辦，法律即認為想要購買這份房地產(chǎn)的買主、抵押貸款的貸款人、乃至全體社會成員均清楚地了解并承認了房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。
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